一、想用我想用房子贷款怎么贷？房贷房抵

想用房子贷款可以办理房抵贷，即将房产抵押给贷款作担保，款贷以此获得周转资金。贷流

注意！公开

1、想用房抵贷用途要合理，房贷房抵有以下两种：

（1）个人贷款

用途必须是款贷个人合理消费，包括装修、贷流教育，公开不能是想用买房、投资等禁用领域。房贷房抵

（2）企业贷款

即抵押经营贷，款贷用途必须和经营有关，贷流比如购买原材、公开给员工发工资等。

2、房抵贷有行业限制

个人贷款限制少，主要是经营性贷款限制。

有些银行会把记者、公检法等列入禁止行业。

二、房抵贷流程大公开

1、准备工作

（1）判断是否符合申请条件

有以下几点：

①房龄+借款人年龄（男性<65岁，女性<60岁），比如贷款30年，则男性要小于35周岁，女性要小于30周岁。

②房龄基本不得超过30年，产权清晰，当前没有抵押，没有执行和纠纷，有变现/流通能力。

③借款人有稳定的职业或收入来源，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。

（2）准备申请资料

通用资料：

①身份资料，借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等。

②房产资料，房产证或者不动产权证书。

③流水资料，个人及配偶近半年流水（注意！银行流水要覆盖贷款月还款额的2倍）。

④收款账户，第三方收款账户。

⑤征信报告，七天内详版征信（本人及配偶都需要）。

额外资料（经营性贷款）：

①生产经营证明，包括营业执照、公章、法人章。

②贷款用途证明，包括三方支付合同、上下游合同等。

2、贷款申请

房抵贷一般是线下办理，优先选择银行。

前往网点填写贷款申请表，并提交相关资料。

3、资料审核、下户核查

提交申请1~7个工作日左右，银行会安排评估公司下户对房产进行评估，出具评估报告，确定房产的准确价值。

注意！如果申请抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

4、面签

借款人、房产都没问题，银行会在7个工作日内通知面签。

期间会问一些贷款用途、工作等等问题，确认借款人是真实的。

然后双方签订房抵贷合同，各执一份。

5、抵押

签订合同后，贷款基本上就没啥问题了，接下来是去当地房管局办理抵押登记，有的地区是实行预约制，有的则是现场拿号，可事先拨打房管局电话进行确认。

抵押的目的是拿到“他项权利证书”，这是银行放款的重要资料。抵押流程比较简单，带上本人有效身份证、贷款合同等资料，前往房管局填写申请表提交资料，一天内能完成。

6、贷款放款

将“他项权利证书”交给银行，银行会在1~7个工作日内完成放款。

资金到账后，贷款合同正式生效，后续要按合同约定按时履行还款义务。

三、注意事项

1、房子抵押后，借款人仍然是产权人，房子并没有过户给银行。

2、正常情况下，不影响房屋使用，借款人无论是自住还是出租都可以，只是在贷款还清前无法进行过户。

3、借款人可以按期还完贷款，也可以提前还清，然后需要拿到贷款结清证明，去房管所解除房产抵押，最终才能重新拥有产权。

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